源泉徴収の場合は、投資先は1部屋になるので、そこが空くと、収入は0円という厳しい状況です。
アパート経営と源泉徴収というと、同じような感じがして、ついごっちゃになってしまいます。
区分所有物件に対する投資になる源泉徴収は、
投資に占める土地の割合はきわめて小さいのです。
アパート経営で新築の場合は7〜8%、中古の場合で大体9〜10%程度ですが、源泉徴収になると、せいぜい年4%程度の利回りです。
つまり、源泉徴収は、アパート経営のように、残ったら更地にして別目的で利用できないわけです。
源泉徴収は、アパート経営と違い、建物価値が無くなった場合、残った土地は資産として残りません。
そうした方法で所得税の源泉徴収である年末調整所得税を計算するので、すべての所得は計算できないことになります。
不動産所得、事業所得などがある人や、複数から給与をもらっている人は、源泉徴収である年末調整は、一部の所得に関する税額計算にすぎないのです。
所得が給与所得のみの人は、毎月の源泉徴収と年末調整だけで、確定申告は不要です。
ただ、給与所得以外の所得がマイナスの人は減少するので、源泉徴収された所得税は、確定申告で計算した額から差し引くことが可能です。源泉徴収というのは、給与所得者が1ヶ所からの給与所得しかない場合に徴収される税金のシステムです。
所得税の源泉徴収である年末調整に関しては、選択した1ヶ所からの給与がすべての所得として算定します。
所得税の源泉徴収というのが年末調整のことで、これは税収の平準化を図るために実施されているまのです。
所得を合算した場合、所得税の源泉徴収である年末調整は、税額が増加するというのが当たり前になります。
そのため、給与所得以外の他の種類の所得については、所得税の源泉徴収である年末調整はできません。
給与所得者が選択した1ヶ所からの給与についてのみ、所得税の源泉徴収である年末調整はできるようになっています。
給与支払時の所得税の源泉徴収と年末調整で課税関係が完結することから、サラリーマンは確定申告する必要がないのです。
所得税の源泉徴収である年末調整をしない場合、毎月の徴収税額が高くなるので、手取りが減ることになります。
源泉徴収というのは、1年間のすべての所得に対して課税するという仕組みになっています。