最近人気のインデックス投資とは

そして、インデックス投資で、REITの成績を比較することで、REITやファンドマネージャーが市場平均と比べてどれくらい優れているかも知ることができます。インデックス投資とは、端的に言えば、標準的な不動産投資収益をあらわすための指標ということになります。

インデックス投資は、不動産の収益性を大きく見ることができ、期間中に得られる純収益を判断することができます。
期間中の資産価値の増減など、インデックス投資は、これらを総合化したもののほか、独立させて指標化する場合もあります。
事実、これまでにもいくつかの試みはあるのですが、今のところ、標準的なインデックス投資というものがありません。
つまり、インデックス投資は、他の投資商品と比較可能であることや、頻度と継続性が確保されていることが大事なのです。
個別の不動産についての収益性ではなく、インデックス投資は、不動産市場全体の動向を見ることができる特徴があります。
ただ、不動産取引データの多くは非公開なので、インデックス投資のの作成には困難が伴います。
不動産の特徴から、地域性や不動産の種類に応じた収益性の把握がインデックス投資では、可能である必要があります。
基本的に、地価の動向など不動産市場の一般的な動向を、収益性に限らずに把握する指標のことをインデックス投資と呼んでいるのです。

インデックス投資は、不動産投資ファンドの創設、不動産証券化のためのSPC法改正など、不動産投資を活発化させる力があります。
今後、年金基金など、投資資金を積極的に不動産投資に誘致するため、インデックス投資は、重要な役割を果たすと見られています。
一般的には、インデックス投資は、不動産投資による実際の収益性を示す指標になります。
具体的にはインデックス投資には、インカム収益率を指標とするもの、キャピタル収益率を指標とするもの、また、総合収益率を指標とするものがあります。